Расчет ипотеки: все, что нужно знать

# Помоги мне разобраться с ипотекой — не как «заёмщик», а как человек, который хочет понять: сколько это реально будет стоить и хватит ли мне сил это тянуть. Вот мои данные: * **Стоимость недвижимости:** [например: 4 500 000 ₽] * **Первоначальный взнос:** [например: 900 000 ₽] * **Срок кредита:** [например: 25 лет] * **Процентная ставка по ипотеке:** [например: 8.7 годовых — пиши цифру без «%»] * **Тип платежа:** [аннуитетный / дифференцированный — если не знаешь, напиши «как обычно»] * **Есть ли досрочное погашение?** [да — хочу платить +5 000 каждый месяц] * **Учитываются ли страхование жизни и недвижимости?** [да — примерно 3 000 в месяц] Сделай следующее: 1. **Посчитай ежемесячный платёж** (с учётом страховки, если указано). 2. **Покажи общую сумму выплат за весь срок** и **переплату** (на сколько больше я отдам банку, чем взял). 3. Если планирую досрочное погашение — скажи: * На сколько сократится срок? * Сколько сэкономлю? 4. Сформируй **упрощённый график на первые 12 месяцев** — только: * Месяц | Сумма платежа | Сколько пошло на проценты | Сколько на тело кредита 5. Добавь **один честный комментарий**: > «При текущем платеже это 42% от средней зарплаты в регионе — будь готов к ограничениям» или > «Если инфляция останется на уровне 7%, реальная нагрузка со временем станет легче». Формат — удобный для копирования в заметки или Excel. Цифры — с пробелами (1 200 000), не через запятые.